V/v Chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ hình thành trong tương lai
🗣 Hỏi: Xin chào Luật sư, tôi vừa ký hợp đồng mua căn hộ chung cư, đây là dự án đang được tiến hành xây dựng và tôi sẽ được bàn giao căn hộ vào năm 2020. Tôi đã thực hiện trả tiền theo đúng kỳ hạn trên hợp đồng, nhưng hiện tại do tôi không còn nhu cầu mua căn hộ nữa và muốn chuyển nhượng lại hợp đồng này thì có được không? Nếu được thì quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyện nhượng hợp đồng có thay đổi không? Xin cám ơn Luật sư!
👩🎓 Trả lời:
📃 Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có được chuyển nhượng không?
💢 Bạn có thể chuyển nhượng hợp đồng này cho người khác nếu:
- Bạn chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Phải có xác nhận của chủ đầu tư.
📖 Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 59 Luật kinh doanh bất động sản: “Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng” và Khoản 1 Điều 10 Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
⚠ Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có thay đổi không?
📖 Theo quy định tại Khoản 2 Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản và Khoản 2 Điều 10 Nghị định 76/2015/NĐ-CP thì quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không có gì thay đổi:
📖 “Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng”.
📖 “Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận”.
Trân trọng./.
Bộ phận Tư vấn Pháp luật
🍒 Liên hệ ngay với chúng tôi để tìm hiểu chi tiết về các vấn đề liên quan.
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETPOINT
☎️Hotline: 08 9997 3979 (Luật sư Lâm Minh Sang)
📧 Email tư vấn: minhsang@vietpointlaw.vn
📬 Địa Chỉ: 216 Nguyễn Hoàng, Khu Phố 5, Phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
