Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư kinh doanh bất động sản
🗣 Hỏi: Xin chào Luật sư, Công ty tôi là công ty kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại TP. Hồ Chí Minh. Công ty tôi đang đầu tư xây dựng một tòa nhà chung cư, tuy nhiên trong thời gian đầu tư, công ty tôi muốn chuyển nhượng dự án cho một công ty đầu tư bất động sản khác. Cho tôi hỏi các điều kiện chuyển nhượng dự án là gì? Xin cám ơn!
👩🎓 Trả lời:
📖 Theo quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:
📌 Đối với dự án bất động sản được chuyển nhượng:
1⃣ Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
2⃣ Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
3⃣ Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
4⃣ Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
📌 Đối với chủ đầu tư chuyển nhượng:
💎 Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất đối với toàn bộ hoặc phần dự án chuyển nhượng.
📌 Đối với chủ đầu tư nhận chuyển nhượng:
💎 Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, có đủ năng lực tài chính và cam kết tiếp tục việc triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm tiến độ, nội dung dự án.
🍅 Trên đây là nội dung tư vấn của VietPointLaw. Nếu cần tư vấn thêm, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Trân trọng.
Bộ phận Tư vấn Pháp luật
CÔNG TY LUẬT TNHH VIETPOINT
☎️ Hotline: 08 9997 3979 (Luật sư Lâm Minh Sang)
📧 Email tư vấn: minhsang@vietpointlaw.vn
📬 Địa Chỉ: 216 Nguyễn Hoàng, Khu Phố 5, Phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh.
